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70大中城市中僅兩市新房價(jià)格環(huán)比上漲
作者:佚名    文章來源:新浪    點(diǎn)擊數(shù):877    更新時(shí)間:2012/1/19
在宏觀調(diào)控下,房價(jià)下行趨勢愈加明顯。昨日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱,去年12月份,全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有52個(gè),持平16個(gè)。

  新建住宅

  52個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降

  數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅方面,與去年11月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有52個(gè),持平的城市有16個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的兩個(gè)城市中,漲幅均為0.1%。

  從同比看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有9個(gè),比11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。12月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。

  中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,繼去年10月全國城市房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后,11-12月城市房價(jià)拐點(diǎn)加深,下調(diào)幅度增加,下調(diào)現(xiàn)象普遍,調(diào)控效果愈加明顯。

  同時(shí),一線城市全面下調(diào),限購城市領(lǐng)跌:下調(diào)幅度超過0.4的15個(gè)城市中,除九江、岳陽外,全部為限購城市。

  二手房價(jià)

  環(huán)比僅3個(gè)城市微漲

  從二手房看,與去年11月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有51個(gè),持平的城市有16個(gè)。與11月份相比,12月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。

  具體來看,12月環(huán)比上漲的城市,僅有常德、遵義、貴陽三個(gè),且漲幅均很低。

  ■ 預(yù)測

  今年一季度房價(jià)同比有望下跌

  有分析機(jī)構(gòu)預(yù)測,6-12個(gè)月內(nèi),房價(jià)有可能下調(diào)10%-20%

  盡管從環(huán)比看房價(jià)出現(xiàn)普遍下調(diào),但從同比看,多數(shù)城市的房價(jià)依然比去年同期要高。

  北京中原市場研究部分析數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)可以看出,去年12月份房價(jià)同比、環(huán)比均繼續(xù)去年11月份的變化特征,繼續(xù)明顯下調(diào)。反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數(shù),70個(gè)城市在11月份環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.24%。而同比上漲幅度也明顯放緩,12月僅同比上漲了1.63,二手房平均同比漲幅更是僅0.14,預(yù)計(jì)2012年第一季度末可能出現(xiàn)同比下調(diào)。

  2012年,住宅明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍,樓市已經(jīng)徹底入冬。預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi),房價(jià)有可能下調(diào)10%-20%。同時(shí),一線城市對全國的示范作用非常大,不僅在政策執(zhí)行力度上,在房價(jià)下調(diào)過程中也會明顯影響全國。

  ■ 釋疑

  房價(jià)下行是否影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展

  房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)的下行,一方面讓人們看到調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn),另一方面也有人擔(dān)心,會對經(jīng)濟(jì)全局產(chǎn)生負(fù)效應(yīng)。

  對此,國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂表示,盡管房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)主要指標(biāo)都在下降,可依然在正增長,房地產(chǎn)市場的變動(dòng)并不會對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成較大挑戰(zhàn)。

  2012年,房價(jià)走勢如何?多數(shù)受訪專家認(rèn)為,房價(jià)下行壓力加大。中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心17日發(fā)布的2012年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告顯示,綜合調(diào)控政策、市場供需等各項(xiàng)因素,2012年商品房價(jià)格將難以維持增長趨勢,轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道,預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3%左右。

  據(jù)新華社電

  ■ 北京房價(jià)

  北京新房二手房房價(jià)環(huán)比均下跌

  二手房同比降幅達(dá)2%,創(chuàng)去年最大跌幅

  北京新建商品住宅環(huán)比下調(diào)了0.2,同比上漲了1.3;而二手房環(huán)比下調(diào)0.8,同比下調(diào)達(dá)2%,跌幅創(chuàng)新高。

  新建住宅

  同比連續(xù)19個(gè)月下跌

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京新建住宅價(jià)格指數(shù)自2010年5月開始,同比漲幅已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月下跌。2010年5月同比漲幅為22%,而到了2011年12月同比漲幅僅為1.3%。

  除了新建住宅指數(shù)外,新建商品房價(jià)格指數(shù)同比也是連續(xù)下跌,下降幅度也比較大。在環(huán)比方面,繼2011年11月首次出現(xiàn)下跌后,再次下跌。

  二手房價(jià)

  已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌

  北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌,且跌幅逐漸增大。2011年11月環(huán)比跌幅為0.7%。在同比方面,北京二手房價(jià)格創(chuàng)下2011年全年最大跌幅——下跌2%。

  2011年,北京二手房僅3個(gè)月出現(xiàn)下跌,分別是4月跌0.7%、11月跌0.8%、12月跌2%,其余9個(gè)月則出現(xiàn)不同程度的上漲。

  張大偉認(rèn)為,北京房價(jià)環(huán)比明顯下調(diào)加速。在目前來看,調(diào)控政策的持續(xù)已成定局,預(yù)計(jì)在2012年,北京房價(jià)繼續(xù)維持回歸合理的過程。

  二手房更是出現(xiàn)了同比下調(diào)2%的現(xiàn)象,主要原因是在2011年12月,北京二手房調(diào)整了最低計(jì)稅價(jià)格,使得稅費(fèi)上漲后,購房者買房意愿更加低迷,成交價(jià)格繼續(xù)下探。預(yù)計(jì)這一趨勢還將在2012年持續(xù)。

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