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北京5月新建商品房22218元/㎡ 環(huán)比上漲12.4%
作者:佚名    文章來源:新浪    點擊數(shù):848    更新時間:2011/6/15
今年3月底,北京市公布了年度房價控制目標,提出新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。穩(wěn)中有降的基準是什么?這一直是社會關注的問題。

昨日,北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,去年北京新建普通住房成交均價為14847元/平方米,今年的房價控制目標即為:在14847元/平方米的水平上實現(xiàn)穩(wěn)中有降。權威統(tǒng)計顯示,今年前5月,北京新建普通住房成交均價為14127元/平方米。

前5月成交均價14127元/平米

據(jù)陳志介紹,根據(jù)相關規(guī)定,新建普通住房是指:容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,以及經(jīng)濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房,“據(jù)統(tǒng)計,去年北京新建普通住房成交均價為14847元/平方米,這個數(shù)字已經(jīng)得到了政府相關部門的認可。”

今年的統(tǒng)計顯示,1月至5月,北京新建普通住房共成交3萬套,成交均價為14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。陳志稱,這表示北京今年房價“穩(wěn)中有降”的態(tài)勢明顯。

“調控政策不會退出”

同時,在今年前5個月成交的3萬套新建普通住房,占到了同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%。也就是說,今年前5個月北京成交的住宅中,有近九成都是面向中低收入家庭的普通住房。這3萬套普通住房中,有約5800套為保障性住房,其余為普通商品住房。

“房地產(chǎn)市場的調控在今年肯定不會放松,調控政策也不會退出!标愔颈硎,下半年,保障房建設和交用的力度還將逐漸加大,政府對于保障房和普通住房供地量也在增加,北京將繼續(xù)鞏固多方面措施,確保房價控制目標的實現(xiàn)。

釋疑

“普通住房”為何包括保障房?

房地產(chǎn)調控的核心是提高中低收入家庭對住房的支付能力,而直接針對中低收入家庭的房屋類型,主要就包括中低價位商品房和保障房。

北京房價控制目標針對的是新建普通住房,新建普通住房除了普通商品房外,還包括保障房。

陳志表示,房地產(chǎn)調控的核心,是提高中低收入家庭對住房的支付能力,讓房價和收入比更為合理,因此考慮到的人群肯定不會包括高收入人群。而直接針對中低收入家庭的房屋類型,就是中低價位的商品房和保障房。

那么加入保障房,是否會將新建普通住房的價格拉低?陳志表示,保障房的價格與商品房不同,是政府事先定價的。因此在一兩年的短期時間里,保障房的價格不會出現(xiàn)明顯變化,可以看作是一個常量。

同時,在對于房價控制目標的基準,也就是去年新建普通住房成交均價的測算中,同樣也包括了保障房的價格。那么今年和去年的比較中,其實更多體現(xiàn)的是新建普通商品房的價格變化。

成交均價咋比實際感受低?

統(tǒng)計的是“最終成交價”,而老百姓感覺到的大都是售樓處里售樓員說的價格,這與最終成交價會有差異。

新建普通住房成交均價是如何計算出來的?

據(jù)陳志介紹,是將所有普通住房項目在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的最終成交價格計算得出的!凹氈碌卣f,所有成交的住宅項目,首先看它的戶型面積,如果大部分戶型都在140平方米以下,而且該項目的平均套型面積在140平米以下,就計入為普通住房,計算成交價格。如果高出140平方米,就不計算在內!

“一方面,我們計算的是普通住房的成交價格,不包括高檔房;另一方面,計算的是最終成交價格,而老百姓感覺到的大都是在售樓處里售樓員說的價格,這與最終的成交價會有差異。”陳志說。

高檔房不納入房價調控范圍?

高檔房也在調控范圍內,只是和普通百姓關系不大,房價控制目標才剔除了這部分因素。

在北京的房價控制目標中,針對的是新建普通住房的價格,而不包括高檔房。這是否意味著高檔房不納入調控的范圍?

陳志表示,這并不意味著高檔房市場調控的放開。“公布房價控制目標,更多的是面向普通百姓,是要讓中低收入家庭、剛性需求家庭更準確了解市場變化,穩(wěn)定預期!

高檔房依然是在調控的范圍內,只是和普通百姓的關系不大,所以房價控制目標才剔除了這部分因素。

追訪

5月新建商品房22218元/平米

環(huán)比上漲12.4%;高端項目集中簽約拉動房價上漲

本報訊 5月份,新建商品住房成交(所有成交的商品房)均價為每平方米22218元,環(huán)比上漲12.4%。陳志解釋,這主要是受高端項目集中簽約的結構性因素影響。

“5月單價3萬元/平方米以上高端項目的簽約套數(shù),占全部新建商品住宅成交總量的13.3%,這個比重比4月份提高5.1個百分點。比如金茂府項目,以4.5萬元/平方米的價格簽約了162套。如果剔除該項目因素,均價與上月持平。”陳志說,這些高端項目是不會計入到普通住房中統(tǒng)計的。

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