北京“限購”政策出臺后,房屋租賃市場租金上漲。昨日,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新政后北京房屋租賃價格并沒有不正常的上漲,屬于正常波動范圍內(nèi),近期已對北京房屋租賃市場進(jìn)行調(diào)研。
月租漲五百 租客嫌太多
春節(jié)后的房屋租賃高峰期,北京一些區(qū)域的房租價格出現(xiàn)上漲,此輪漲價恰逢限購政策出臺,一些房東期望漲租的意愿更加強(qiáng)烈。少數(shù)中介公司為賺取更多利益,也開始忽悠漲租。
近日,在望京租房的陳女士接到房東電話,“說要把每月房租從2500元漲到3000元,漲得太多了。”找中介租房的人也發(fā)現(xiàn),租金價格漲了,“中介說限購令后,租賃市場更火爆了,自然要漲租!
中介稱月租均價約3150元
多家房產(chǎn)中介表示,近期,北京房屋租賃市場的價格未現(xiàn)大幅上漲。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,目前北京房租均價在每月3150元左右,比節(jié)前只上漲了100多元。
“近期整體租金水平變化不大,只是部分區(qū)域的租金有明顯提高。比如團(tuán)結(jié)湖一帶,由于房屋臨近CBD和朝陽門,比較好租,一些中介在收房時就給房主出了高價。而另一些房主看到了,也要漲房租!辨溂业禺a(chǎn)市場研究部首席分析師張月說。
公益西橋附近的一家房產(chǎn)中介店長說,節(jié)后租金上漲了10%左右。“2005年后的兩居室,年前月租3000元出頭,現(xiàn)在要3500元左右了!闭{(diào)研租賃市場與漲租無關(guān)
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,春節(jié)后是傳統(tǒng)的租房高峰期,部分區(qū)域租金出現(xiàn)小幅上漲,幅度在正常范圍內(nèi),北京的房屋租賃價格并未因“限購”政策波動異常。
這名負(fù)責(zé)人表示,近期市住建委進(jìn)行的是對北京房屋租賃市場的正常調(diào)研,與近期租金變化無關(guān)!昂头课蒌N售市場一樣,規(guī)范租賃市場也是市住建委重要工作。目前是租房的高峰期,調(diào)研更加密集,以規(guī)范租房市場秩序!
房租上漲原因
1、一些房主的預(yù)期太高,認(rèn)為限購之后就要漲房租。
2、一些中介采取的是“押房”的方式,即直接找房主收房源,然后由中介來出租。
3、節(jié)后是租房高峰期,歷年在高峰期內(nèi)房價都會上揚。
——鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月
■ 個案
“月租漲600,算正常范圍?”
昨日,在北京工作的陳小姐說,2009年自己在左安門附近租了一套一居室的精裝修房子,面積60多平方米,當(dāng)年月租2000元,去年房租漲到每月2200元,今年春節(jié)剛過,房租又漲到每月2800元。
“太貴了,我都不想租了!标愋〗阏f,最近自己到附近的中介找房時才知道,租金普遍都漲了幾百元,因為單位就在附近,為上班方便,只好繼續(xù)租下去。她說,不知道月租漲了600元是否算正常上漲,“如果正常,那漲到多少錢才算不正常呢?”
昨晚,豐臺光彩體育場附近一家房產(chǎn)中介的員工說,去年,他租出去一套102平米的中裝房子,月租金3500元,今年,這套房子的月租漲到4200元,他認(rèn)為,在自己談的業(yè)務(wù)里,這種漲價幅度很正常。本報記者 張偉峰
■ 建議
中介勸房東 勿跟風(fēng)漲租
本報訊 (記者馬力)鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認(rèn)為,近期租金水平提高的原因,與北京的樓市新政無關(guān)。“首先,新政中受到抑制的購房者,不一定就是沒房住,要馬上去租房。而且北京新房和二手房每個月的成交量是3萬套左右,受到影響的也就幾千戶。而房屋租賃市場一個月的租賃量有10萬多套,即便這些受抑制的人都來租房,對租賃市場的沖擊也不大!
業(yè)內(nèi)人士提醒希望漲價的房東,從2008年12月開始,北京的租賃市場價格一直在上漲。“此次受到限購影響的購房者,很多都是已經(jīng)有了住房或者已經(jīng)租房的。所以限購造成的擠出效應(yīng),并不會導(dǎo)致今年租賃市場需求的大幅增加。如果仍然貿(mào)然跟風(fēng)大幅提高租金,很有可能導(dǎo)致房屋空置期的增加,而房屋空置帶來的損失很有可能超過了房屋租金的上漲,結(jié)果是得不償失!
■ 相關(guān)新聞
北京今年研究措施穩(wěn)定租金
本報訊 (記者馬力)市住建委主任隋振江曾向本報記者表示,目前,北京房屋租賃市場一個重要的問題是租賃關(guān)系不穩(wěn)定,租金浮動很快。北京正制訂辦法,處理好租房者和承租人雙方的關(guān)系。
在穩(wěn)定租金方面,北京也在研究相關(guān)措施!安荒茈S便漲,不能想漲就漲。要保護(hù)兩方面的權(quán)利平衡,特別是要維護(hù)租戶的合法權(quán)益。”隋振江說。
據(jù)了解,將于4月1日執(zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有捏造散布漲價信息,低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價的行為。 |