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重慶公布公租房管理細則 面向中低收入困難群體
作者:佚名    文章來源:新浪    點擊數(shù):906    更新時間:2011/2/12
2月11日,重慶市政府正式對外公布了《重慶市公共租賃住房管理實施細則》(以下簡稱《細則》)。12日起,符合條件的申請人即可通過主城區(qū)30多個公租房申請點或公租房信息網(wǎng)提出申請。據(jù)介紹,今年重慶將對1000萬平方米公租房搖號分配。首次搖號將在3月2日進行,提供400萬平方米,67000余套公租房,其中現(xiàn)房40萬平方米,3月底即可入住,期房入住日期不會晚于今年11月。余下的600萬平方米將在今年10月進行搖號。

  面向中低收入困難群體

  租金最高每平方米11元

  《細則》規(guī)定,申請人應(yīng)年滿18周歲,在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。申請人可以家庭、單身人士、多人合租等方式申請公租房。其中多人合租的,合租人均需符合申請條件,且人數(shù)不超過3人。

  其中,收入限制標準為:單身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超過2人的家庭人均月收入不高于1500元,該標準還將定期進行調(diào)整。需要說明的是,由重慶市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受此限。

  “由于公租房是面向中低收入住房困難群體的保障住房,辦法規(guī)定了直系親屬有住房資助能力的,不得申請公租房。”重慶市國土房管局局長張定宇說。住房資助能力是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房,且人均住房建筑面積達到35平方米以上。

  租金方面,公租房租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的60%。租金實行動態(tài)調(diào)整,每兩年向社會公布一次。“公租房主要是解決中低收入的既不符合廉租房申請條件,又買不起商品房的‘夾心層’人群!敝貞c市副市長凌月明表示,經(jīng)物價部門和公租房管理局調(diào)研后,公租房租金最高為每平方米11元,低的每平方米有9元。據(jù)了解,公租房的租金收入將專項用于償還公租房貸款利息及日常維護。

  公租房的配租面積與申請人家庭人數(shù)相對應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房,3人以下配租建筑面積60平方米以下住房,4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。家庭成員只有父女或母子兩人的,可按3人配租面積配租。戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。

  《細則》還指出,符合廉租房申請標準的家庭申請公租房,在輪候配租時享有優(yōu)先權(quán)。廉租戶應(yīng)申請戶籍所在地建設(shè)的公租房;所在地?zé)o公租房的,由市里統(tǒng)籌安排。廉租戶入住公租房,其配租面積在50平方米以下,租金按現(xiàn)行廉租住房政策交納,并享受部分物業(yè)費優(yōu)惠。

  審核、公示、搖號

  保障配租公開公正透明

  為防止“開著寶馬住保障房”情況的出現(xiàn),重慶在《細則》中提出了一系列措施。目前重慶公租房管理局建立了聯(lián)通社保、稅收和公積金管理等系統(tǒng)的信息網(wǎng)絡(luò),接到公租房申請后,他們將通過此網(wǎng)絡(luò)對申請人信息進行嚴格審核。申請人通過初審和復(fù)審之后,其收入、住房等相關(guān)信息還將在網(wǎng)上進行公示,經(jīng)公示無異議或異議不成立的方可進入申請人輪候庫!都殑t》要求,申請人的收入、住房等情況在輪候期間發(fā)生變化,應(yīng)主動及時提交書面材料,重新審核資格。

  進入輪候庫后,申請人便具備了參與搖號配租的資格。重慶公租房管理局將通過網(wǎng)絡(luò)等方式公布配租房源的戶型、數(shù)量、地點、申請時間段等信息。搖號配租通過電子搖號系統(tǒng),根據(jù)申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。搖號過程將在市監(jiān)察部門、公證機構(gòu)、新聞媒體及申請人代表等多方監(jiān)督之下完成。搖號結(jié)果產(chǎn)生后,也將進入公示,接受社會監(jiān)督,無異議后申請人才能領(lǐng)到配租確認通知書。未能獲得配租的申請人既可直接進入同地點的下一輪搖號配租,也可提出變更申請地點,進入新的申請地點下一輪搖號配租。

  在承租人入住公租房后,重慶市相關(guān)部門還將繼續(xù)對其租住資格、履行合同約定、住房使用等情況進行檢查,并設(shè)立舉報電話、信箱,接受社會監(jiān)督。

  根據(jù)《細則》,公租房租賃合同簽訂期限最短為1年,最長為5年。租賃合同期滿后,承租人應(yīng)退出公租房;需要續(xù)租的,應(yīng)提前申請,經(jīng)審核后重新簽訂合同。重慶還作出規(guī)定:承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房,且達到政府公布的人均住房建筑面積標準的,或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入標準的,應(yīng)當退出公租房。在租賃5年期滿后,承租人還可選擇申請購買居住的公租房。購買的公共租賃住房可以繼承、抵押,不得進行出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易,購買人確需轉(zhuǎn)讓或抵押的,由政府回購。

  重慶社科院城市建設(shè)與管理研究所所長許玉明認為,有政府嚴格的資格審核、跟蹤調(diào)查,有媒體和大眾的共同監(jiān)督,加上無法進入市場買賣等制度約束,公租房的分配與管理最大程度地體現(xiàn)了公平正義。

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