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住建部官員稱一線城市房產(chǎn)稅或向上?待R
作者:佚名    文章來(lái)源:新浪    點(diǎn)擊數(shù):931    更新時(shí)間:2011/1/29

昨日起,備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點(diǎn)。 財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,條件成熟時(shí),將在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說(shuō),如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅,應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。

解讀

剛性需求不會(huì)受到影響

昨日,住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說(shuō),“上海版”和“重慶版”的房產(chǎn)稅方案細(xì)則是不同的!啊虾0妗饕且种仆顿Y投機(jī)炒房,而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅!

該負(fù)責(zé)人稱, “上海版”房產(chǎn)稅方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn),而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮,設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率,房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋稅率更高。

“上海的房產(chǎn)稅主要是‘以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主’的原則,確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費(fèi)需求!痹撠(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說(shuō),由于房產(chǎn)稅的出臺(tái),使得投資者的投資成本提高,這樣就在一定程度上不僅抑制了投資,而且使已經(jīng)投資幾套房的炒房者成本提高。

財(cái)政部科研所副所長(zhǎng)蘇明接受記者采訪說(shuō),由于兩項(xiàng)試點(diǎn)方案均未觸及基本住房需求,因此多數(shù)剛性需求不會(huì)受到影響。 

蘇明表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)是投資資金泛濫,如果兩個(gè)城市的兩個(gè)政策能得到較好地執(zhí)行,在投資資金擠出的情況下,今年房?jī)r(jià)將可能回歸平穩(wěn),剛性需求也會(huì)成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。

“上海版”或成

一線城市征稅基礎(chǔ)

相對(duì)于“上海版”, “重慶版”房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收,對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅均征房產(chǎn)稅,對(duì)新購(gòu)高檔商品房征稅,對(duì)在重慶無(wú)戶籍、無(wú)工作、無(wú)投資的外地炒房客從第二套房開(kāi)始征稅,稅率為0.5%-1.2%。

該負(fù)責(zé)人表示,“上海版”和“重慶版”房產(chǎn)稅模式,并不會(huì)出現(xiàn)誰(shuí)好的態(tài)勢(shì),因?yàn)閲?guó)家把兩個(gè)不同的模式在兩個(gè)不同的城市作為試點(diǎn),未來(lái)房產(chǎn)稅的全國(guó)范圍推廣,這兩種模式應(yīng)為主導(dǎo),或介于這兩者之間。

該負(fù)責(zé)人還表示,上海作為在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)展相對(duì)較為成熟、價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化的城市,是一線發(fā)達(dá)城市代表,因此,如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅,應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。

據(jù)《法制晚報(bào)》

算算一年

該繳多少稅

應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×單價(jià)×70%×0.4%或0.6%(上海)

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率(重慶)

一個(gè)家庭購(gòu)高檔住宅

新購(gòu)一套110平方米-100平方米=10平方米

100平方米×20000元/平方米×0.5%=10000元

(上表按重慶2010年12月新建商品房均價(jià)約為7000元計(jì)算。)

三口之家

(原有住房150平方米+新購(gòu)一套110平方米) -180平方米=80平方米

80平方米×60000元/平方米×70%×0.6%=20160元

(上表按2010年上海新建商品房均價(jià)約為24000元計(jì)算。)

注:上述兩表格中數(shù)據(jù)只作為參考,實(shí)際納稅數(shù)額以政府部門公布為準(zhǔn)。

正考慮是否

出售別墅

央企高管:

正考慮是否

出售別墅

房產(chǎn)稅的征收,是否會(huì)增加普通購(gòu)房者的成本、是否會(huì)“殃及”剛性需求?這是市場(chǎng)十分關(guān)注的問(wèn)題。

某央企重慶分公司高管曾于2006年團(tuán)購(gòu)重慶某知名樓盤別墅,當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)約200萬(wàn)元一棟,其如今市場(chǎng)價(jià)約500萬(wàn)元一棟,按重慶房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn),其每年將被征收約5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。

該公司高管李先生告訴記者說(shuō):“我們夫妻年薪總共30多萬(wàn)元,每年繳納5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅,加上每月還要還銀行購(gòu)房貸款,壓力不小。我們正考慮是否出售別墅,換一套面積小點(diǎn)的花園洋房!

富商:

希望公開(kāi)房產(chǎn)稅

收支情況

重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在新聞發(fā)布會(huì)上表示,重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設(shè),重慶開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅,標(biāo)志著重慶完成了“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的制度體系建設(shè),將加快實(shí)現(xiàn)住房保障全覆蓋步伐。

擁有多套別墅的重慶富商熊英女士告訴記者:“如果政府收取房產(chǎn)稅能真正用于接濟(jì)窮人、改善民生,自己還是支持和接受征收房產(chǎn)稅,但希望政府能做到征收合理公平、每年公開(kāi)房產(chǎn)稅收支使用情況,使納稅人明明白白納稅!

據(jù)《法制晚報(bào)》

上海房產(chǎn)稅實(shí)施首日

關(guān)注“升溫”  行情“遇冷”

據(jù)新華社電 28日是上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案正式實(shí)施的首日。記者采訪發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)對(duì)此高度關(guān)注,而交易行情卻顯著低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房產(chǎn)稅、限購(gòu)、限貸等措施疊加影響之下,樓市短期內(nèi)將大幅“降溫”。

28日上午,記者來(lái)到上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理分中心。此時(shí),一樓交易大廳內(nèi)已有數(shù)百人等候辦理業(yè)務(wù)。保安人員告訴記者,近兩周前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯增多,但28日大廳內(nèi)比前兩天還要擁擠,人數(shù)差不多翻了一倍。

不過(guò),市場(chǎng)成交行情十分冷清。記者在中原地產(chǎn)上海普陀區(qū)幾家門店看到,這里已不再有此前“末班車”行情時(shí)的熱鬧場(chǎng)面,顯得較為冷清。中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō),除天氣、臨近春節(jié)等因素外,房產(chǎn)稅以及限購(gòu)、限貸等措施的作用是目前市場(chǎng)低迷的最大原因。一些較悲觀的人士估計(jì),預(yù)計(jì)春節(jié)后三個(gè)月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成之多,但房?jī)r(jià)短期內(nèi)還不會(huì)有明顯松動(dòng)。

他還介紹,房產(chǎn)稅等措施實(shí)施后,由于成本轉(zhuǎn)嫁、需求增加等原因,房租或?qū)⒀永m(xù)去年以來(lái)的上漲勢(shì)頭,這在春節(jié)后的一段時(shí)間里將尤為明顯。

未開(kāi)征城市將現(xiàn)買房潮?

重慶、上海兩地宣布從昨日開(kāi)始正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。相關(guān)部門表示將考慮逐步在全國(guó)推開(kāi),這對(duì)于目前還沒(méi)開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市會(huì)有何影響?

業(yè)界分析,從此次渝、滬兩地公布的細(xì)則來(lái)看,尚屬“溫柔一刀”,但與第三輪調(diào)控產(chǎn)生疊加效應(yīng),明顯影響炒房者的市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò),在尚未開(kāi)征的城市,反而可能會(huì)引來(lái)趕搭買房“末班車”的風(fēng)潮。

業(yè)內(nèi)人士分析,上海版的實(shí)操性更強(qiáng),因?yàn)橹缓藢?shí)面積,更容易篩查出需要納稅的房源,再根據(jù)價(jià)格制定納稅額。而重慶版房產(chǎn)稅則難很多,計(jì)算起來(lái)很麻煩,需要落實(shí)各區(qū)域的所有項(xiàng)目房源價(jià)格,計(jì)算出均價(jià)后,才能落實(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格是否應(yīng)該屬于納稅范圍。無(wú)論是滬版還是渝版房產(chǎn)稅,其稅率都不是很高,比想象中要溫和許多。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天分析原因認(rèn)為:一方面是考慮到執(zhí)行起來(lái)能夠推廣落地,另一方面是先找個(gè)小眾切入然后再逐步擴(kuò)大。

行家普遍認(rèn)為,滬版、渝版房產(chǎn)稅的征收行政手段力量很大,短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)漲。但房產(chǎn)稅的征收不能從長(zhǎng)遠(yuǎn)解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題。因影響房?jī)r(jià)因素較多,如土地價(jià)格、建筑材料成本、人員成本、開(kāi)發(fā)商稅收成本等等。

戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始,各地“風(fēng)聲”也越來(lái)越緊,由于兩個(gè)試點(diǎn)城市都是以新購(gòu)增量為征稅對(duì)象(重慶的存量獨(dú)棟商品房也要收稅),這樣就有一個(gè)示范效應(yīng),他認(rèn)為,目前的征收方法,不會(huì)影響房地產(chǎn)投資,甚至于,在重慶和上海房產(chǎn)稅的“刺激”下,在其他未征稅的城市例如北京、廣州等一線城市,還將有一陣上漲的瘋狂,這些城市的市民就會(huì)有“早買不交稅”的心理,有可能入場(chǎng)“囤房”,趕搭開(kāi)征房產(chǎn)稅前的“末班車”。

據(jù)《羊城晚報(bào)》

2月中旬前出臺(tái)

限購(gòu)令細(xì)則

國(guó)務(wù)院要求地方城市

2月中旬前出臺(tái)

限購(gòu)令細(xì)則

國(guó)務(wù)院辦公廳27日發(fā)出通知,對(duì)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出具體部署,要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。通知提出,尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要在2月中旬之前,出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況,適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。

房產(chǎn)稅影響房?jī)r(jià)

關(guān)鍵在于供求

據(jù)新華社電 “房產(chǎn)稅的主要作用在于調(diào)節(jié)財(cái)富分配和完善財(cái)產(chǎn)稅制!敝袊(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院院長(zhǎng)郭慶旺說(shuō),雖然它對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定作用,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展,但從住房銷售價(jià)格的核算來(lái)看,房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系不是很直接。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,房產(chǎn)稅是對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)按價(jià)值量年年征收,無(wú)論是自住型購(gòu)房者,還是投資型購(gòu)房者,其影響都不容忽視。

“對(duì)自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),征收房產(chǎn)稅有利于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)。買房者除了考慮購(gòu)買時(shí)的交易成本,還要考慮房屋持有過(guò)程的成本,從而需要根據(jù)收入理性地確定要買多少套房子,買多大面積的房子。而對(duì)投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),必須重新權(quán)衡持有成本和未來(lái)收益間的關(guān)系。因?yàn)橛辛顺钟谐杀,未?lái)收益是否可以涵蓋購(gòu)買和持有的所有成本就增加了不確定性,因此投資者必會(huì)更加謹(jǐn)慎!鼻睾缯f(shuō),對(duì)市場(chǎng)預(yù)期肯定有影響。

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