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業(yè)內(nèi)稱炒房者逃離樓市 溫州房價去年大跌24%
作者:佚名    文章來源:新浪    點擊數(shù):914    更新時間:2013/3/1

“從3年前的一度快速上漲,乃至領(lǐng)漲全國,最高峰時甚至高出一線城市的平均房價,(溫州樓市)現(xiàn)在轉(zhuǎn)為直線回落,一些一直熱衷住宅投資、投機的‘炒房者’已經(jīng)‘逃離’樓市!睖刂莓?shù)匾灰?guī)模較大的房企負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者感慨。

  “原來售價在22000元/平方米左右,現(xiàn)在只有11000元/平方米!睖刂菔姓\鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪,最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅松動,該大廈位于溫州市中心,交通便利,聚集了不少企業(yè)。

  此外,徐良溪還發(fā)現(xiàn),春節(jié)以來,溫州市區(qū)黃龍、江濱路等優(yōu)勢地段的房價依然延續(xù)2012年以來的“跳水”價。

  浙江省溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局最近公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2012年,溫州市新建商品住宅價格指數(shù)和成交均價雙雙下降,其中均價下跌24%。同時,土地平均樓面地價處于近5年來最低值。

  溫州樓市被譽為全國樓市重要的風向標,此前,有關(guān)房價“跳水”的報道與市場信息甚囂塵上,但一直沒有正式的官方數(shù)據(jù)。上述監(jiān)測數(shù)據(jù)作為目前為止首份由官方發(fā)布的數(shù)據(jù),印證溫州房價陷入了“跳水”境地。

  行情急轉(zhuǎn) 房價陷“跳水”境地

  浙江省溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局的監(jiān)測顯示,2012年溫州市住宅交易價格明顯下降,新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米,同比下降24%。

  上述數(shù)據(jù)還顯示,溫州樓市價降量升,2012年市區(qū)新建商品住宅銷售面積67.3萬平方米,其中下半年銷售面積51.99萬平方米,占全年銷售總面積的77%,拉動2012年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售面積同比增長5.1倍。

  盡管如此,溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2013年溫州市區(qū)將有19個項目上市,再加上目前80萬平方米的庫存,市場供應(yīng)可能達到160萬平方米,該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍,是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍,預(yù)計需要約29個月去庫存。

  浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,2012年,溫州是全國幾個大城市中房價降幅最大的城市,“前幾年,溫州房價上漲幅度非常明顯,現(xiàn)在這些房產(chǎn)投資、投機者退出后,高位房價難以承接。同時2012年狀況不佳的金融環(huán)境影響了購買力。”

  國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個大中城市中,房價環(huán)比上漲的個數(shù)超過七成,而溫州新建商品住宅價格指數(shù)以10.8%的同比跌幅位居全國首位。

  對于目前溫州樓市的狀況,徐良溪稱,投資、投機者受限購、限貸,市場預(yù)期以及購買力等因素的影響,無法再投進樓市。

  規(guī)避風險 企業(yè)“捆綁式”競拍

  溫州市物價局還公布了去年土地市場的監(jiān)測情況。數(shù)據(jù)顯示,2012年溫州土地平均樓面地價處于近5年來最低值,反映到具體單元地塊,如甌海中心區(qū)D-10-01地塊出讓樓面價為7300元/平方米,與2011年同區(qū)域D-10-02地塊的9528元/平方米價格相比下降23%!暗貎r下降說明了開發(fā)商資金鏈緊張,拿地謹慎。”賈生華認為。

  不過需要指出的是,與去年低迷的行情不同,今年前兩個月,溫州土地市場似乎已迎來“暖春”。

  市場數(shù)據(jù)顯示,2013年1至2月,溫州市區(qū)土地市場已成功出讓了13宗商住(服務(wù)、金融)用地,而2012年全年溫州市區(qū)共出讓商品房建設(shè)用地只有30宗,今年前兩個月土地成交宗數(shù)已近后者的一半。

  而從土地市場表現(xiàn)來看,房企“捆綁式”聯(lián)合拿地已經(jīng)成為明顯的新特征。如2月7日,位于鹿城濱江商務(wù)區(qū)CBD核心高端居住中心的桃花島地塊,被浙江新中梁房產(chǎn)和浙江恒瑞泰富實業(yè)聯(lián)合體以143300萬元競得。而今年1月,溫州生態(tài)園南仙花苑A-2地塊被溫州萬科中梁置業(yè)有限公司以16.17億元競得,該公司由萬科房產(chǎn)與中梁地產(chǎn)組成。

  “房企之間‘捆挷’減少了資金壓力,還可以分擔風險,減少單個企業(yè)面對政策、市場的風險”,對于目前溫州土地市場上頻頻出現(xiàn)的房企聯(lián)合拿地,徐良溪認為,在充滿變數(shù)的樓市環(huán)境下,這將成為一種趨勢。

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