近日,有媒體報道“北京二手房一夜加價70萬,北京陷年底恐慌式搶房”。
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近日,有媒體報道“北京二手房一夜加價70萬,北京陷年底恐慌式搶房”。
北京的房價真的如報道所說出現(xiàn)整體暴漲嗎?
我們的記者奔赴朝陽、海淀、豐臺、通州等城區(qū),實(shí)地探訪10個樓盤,為您呈現(xiàn)一個真實(shí)的北京樓市。
CBD
陽光100某兩居室:基本沒漲
東恒二期某兩居室:環(huán)比漲0.87%
本報記者 蔣云龍
12月20日,在北京市朝陽區(qū)大望路地鐵站附近的陽光100小區(qū),之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。她給記者介紹了一套高層兩居室,105平方米,西南向。她說,這套房建于2005年,作價360萬元。相比上個月基本沒漲。
記者表示房屋價格偏高難以接受,小張說,“在附近,這套算是性價比很高的房子了。你要是半個月之后再來,這房子肯定就沒了。要是有也肯定不是這個價。”
記者詢問最近房價是否瘋漲,小張說,“市場有點(diǎn)瘋狂,現(xiàn)在很多客戶都不敢花時間談價:要么談著談著房子就被別人買了,要么談著談著業(yè)主要價又漲了!
不過她也表示,“這主要是因為很多人怕明年房價瘋漲,才急著現(xiàn)在入市,所以房子好賣了,成交量也往上走了。我們一家店,上個月的代理費(fèi)總額就有500萬元。”
在朝陽區(qū)慈云寺橋附近,另一家知名中介公司的員工小李也表達(dá)了同樣的看法。她說,“最近的成交,還是以剛需和改善型需求為主,基本沒有投資型需求出現(xiàn),但是這個量實(shí)在太大!
在東恒時代二期,小李帶記者看了一套兩居室:103平方米,東南向,作價420萬元。根據(jù)中介公司提供的資料:東恒時代二期相比上個月平均漲幅0.87%,和前幾個月漲幅相仿。
“漲得沒外面說的那么兇,但是市場確實(shí)繁榮了。我們剛剛?cè)∠硕ń鹬贫。就是說以前市場不景氣,你交了定金,這房子別人就不能看更別說買了,你一直拖著也沒事兒!彼f,“現(xiàn)在你交了定金,我們的義務(wù)僅限于在別人決定買這套房的時候,及時通知你。”
東三環(huán)
萬科公園5號二期:環(huán)比漲3%
團(tuán)結(jié)湖某小戶型:均價每平3.5萬元
本報記者 黃碧梅
“從業(yè)3年,現(xiàn)在才重新感覺到暖意!北本╂溂业禺a(chǎn)道家園店的小梁說。
12月17日,小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]看房。“公園五號是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū),房價漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價格現(xiàn)在比2010年底房價最高點(diǎn)的時候還高10%左右!毙×赫f,公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元,漲幅達(dá)3%。
“前兩年成交量小,賺不到錢,好多同行熬不下去了,走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店,2011年撤店。”小梁3年經(jīng)驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺,樓市的底部出現(xiàn)在今年2月,從3月開始房價慢慢有所回升,11月漲得最明顯。
中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對房價走勢的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房,他和記者聊起行情來:“今年春節(jié)以前成交很冷清,好多房子一掛好幾個月也賣不出去,最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯了,11月就賣了三四套,F(xiàn)在顧客可接受的總價略有提高,市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下,團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主,每平方米均價3.5萬元左右,最適合剛需!
雖是號稱回暖,但是帶記者看房的兩家中介均表示,顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少。記者在萬科公園五號看房,房主還表示,價格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示,目前的上漲還屬于年末正!奥N尾”。
海淀區(qū)
東王莊某兩居室:環(huán)比漲12%
東升園某兩居室:環(huán)比漲7%
本報記者 商 旸
東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口,在北四環(huán)以北。
“進(jìn)入年底,東王莊的房價還是一直在漲,而且上漲的幅度要大了不少!辨溂业禺a(chǎn)五道口店的工作人員李佳(化名)說。
記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層,南北走向,房屋進(jìn)行了簡單裝修,目前標(biāo)價260萬元,約合4.1萬元/平方米。
“11月初的時候,我賣出去一套戶型和位置一樣的房子,成交價每平方米才3.65萬元。”李佳說,“這樣算來,漲了12%。”
記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房價上漲的趨勢很難改變,“價格一旦漲上去往下掉太難,結(jié)婚又必須買房,所以急著看看。”
據(jù)李佳介紹,60平方米左右的小兩居屬剛需房,進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大。
東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈,進(jìn)入11月份以后房價便一路上漲。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室,價格約為每平方米4.7萬元,較11月份上漲了7%左右。
與東王莊小區(qū)相似的是,帶動小區(qū)房價整體上漲的,一般為60平方米左右的小戶型室,目前價格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。
“這主要是因為,東升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房,很多人來買房就是方便孩子上學(xué),沒有必要花上六七百萬元買一個大戶型,所以60平方米左右的小房最搶手!蔽覑畚壹椅宓揽诘甑墓ぷ魅藛T張明(化名)說。
豐臺區(qū)
城市印象某兩居室:環(huán)比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳:環(huán)比漲12.9%
本報記者 王云娜
12月18日,記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。
聽聞記者需要一套90平方米左右的房子,鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。
小金推薦的房子在第十八層,共111平方米,包括兩室一廳兩衛(wèi),整體朝南。據(jù)介紹,此房目前標(biāo)價360萬元,比11月初剛掛牌出售時高了10萬元,漲幅不到3%。
小金給記者算了一筆賬:按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價,這套房子的應(yīng)納稅的計算基數(shù)為222萬元,再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率,購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因為業(yè)主購房已滿5年,所以購房者不需要繳納營業(yè)稅。房價加上稅費(fèi)共3655500元,平攤下來32932元/平方米。
隨后,小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里,小金給記者推薦了一套一室兩廳,共87平方米,朝西。據(jù)悉,此房12月4號才掛牌出售,由于業(yè)主急售,報價為245萬元,是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。
據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹,建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元,比11月底剛掛牌時高出了32萬元,環(huán)比增長12.9%。
“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了!毙〗鹫f,南三環(huán)附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米,在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八,目前房價已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。
通州區(qū)
天時名苑某兩居新房:環(huán)比漲10%
新華聯(lián)錦園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]某復(fù)式房:環(huán)比漲6%
李 丹
筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤,一探究竟。
“現(xiàn)在90平方米大小的房子,大概什么價?”“均價2.5萬元一平方米!碧鞎r名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者,“相較上個月,基本上漲了10%。”
在與這位工作人員的交談中,筆者了解到,該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始,該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后,看房的人越來越多,對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。
新房緊缺,二手房的行情怎么樣呢?筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介,跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個小區(qū)。筆者了解到,由于受戶型、樓層等因素的影響,這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間,南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上。
銷售人員介紹,一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房,上個月賣到158萬元,這個月提到168萬元,漲幅達(dá)6%!白10月份以來,平均漲幅為10%,房源非常緊缺,F(xiàn)在一個小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套,每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來,我們的銷售量逐月攀升!痹撲N售人員告訴筆者。
筆者還了解到,目前購房市場呈現(xiàn)兩個趨勢:80后人群購房量較大;改善型需求上升,一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。
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北京住建委:
“恐慌購房”是人為假象
針對一些媒體報道部分項目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京市房地產(chǎn)市場當(dāng)前基本處于動態(tài)平衡之中,“恐慌購房”是個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。
前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤,該項目共批準(zhǔn)預(yù)售12個樓棟、900多套住房,但經(jīng)初步核實(shí),目前實(shí)際形成銷售僅5個樓棟,其余7個樓棟整體未售,已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。還有據(jù)稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項目,經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可,已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前,不得排號、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。
對于違規(guī)炒作和銷售的項目,北京市將嚴(yán)厲查處,絕不姑息。目前,市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項目的負(fù)責(zé)人,并啟動了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時指出,其間也不排除個別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾,并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作,避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。 |