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個(gè)人房屋被征收后不繳差價(jià)換房可免征契稅
作者:佚名    文章來(lái)源:新浪    點(diǎn)擊數(shù):841    更新時(shí)間:2012/12/22
今后,居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅。昨天,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知”。

  差價(jià)部分仍須征稅

  針對(duì)近期各地反映的契稅政策執(zhí)行中的若干問(wèn)題,通知明確規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋,并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù),?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局明確,該通知自發(fā)文之日起執(zhí)行,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第二條同時(shí)廢止。

  對(duì)比原來(lái)的規(guī)定,新通知增加了“居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅”這一規(guī)定,使得政策更加細(xì)化,可操作性更強(qiáng)。而各地對(duì)于個(gè)人房屋被征收后選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換者是否征稅,以及如何征稅,終于有了統(tǒng)一的規(guī)定。

  五種情形減免契稅

  新的通知還規(guī)定,對(duì)金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù),承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿,承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。

  企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的,計(jì)稅價(jià)格為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。

  單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例,無(wú)論被投資公司是否變更工商登記,其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。

  個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下,或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下,免征契稅。

  合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下,或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下,免征契稅。

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